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极速赛车规律:彭文生,再鼓吹房地产泡沫 年轻人就可以洗洗睡了
作者:管理员    发布于:2018-11-22 14:18:31    文字:【】【】【

如今养老都是年轻人给我们老年人养老,但是老年人经过极速赛车规律占有参与年轻人的分配。所以老年人生活越好,资源占有越多,年轻人越费事。对年轻人来说,政府经过债券累计来为年轻人做准备是好的,由于政府债券的收益不会涨到天上去,而且政府债券是地道的资产,而房地产价钱是能够涨到天上去的,而且房地产是双重属性的,既是资产又是消费品。

这个消费需求是年轻人的需求,不是老年人的需求,所以年轻人是受双重挤压。房地产价钱上升所带来的财富差别,老年人和年轻人财富的差别就被表现了。另外一个,年轻人还要从老年人手里买房子,这是第二重挤压,所以说房地产是对年轻一代最不公平的养老方式。

去杠杆的几个深思

第一,去杠杆是均衡短期与将来增长,也就是说你要极速赛车完整版还是要明天,你说我希望我的明天更好一些,下一代好一些,如今就要去杠杆,就要痛苦,不要希望没有痛苦的去杠杆,世界上没有那么好的事情。我们如今要走回老路,再搞真正的放水,再宣扬房地产泡沫。那我们的下一代就能够“洗洗睡了”,看不到将来了。养老我们最终是靠年轻人养老的,如今你对年轻人这么坏,老了之后不要希望年轻人对我们好。

中国社会如今就是50年代、60年代、70年代,这三个年代的人占有的社会财富太多了。如今很多人说年轻人啃老,也不能怪年轻人,由于资源都在老年人那里,他不啃怎样办?年轻人啃老,怪就怪老年人占有的资源太多。我这一代啃不了老,由于我的父母没有资源,财富都是劳动发明的。我们那一代人是最侥幸的,我们那一代人都是靠本人,下一代人就不幸了所以去杠杆是为了下一代,为了将来减轻一些痛苦,为了下一代也是为了本人。

第二,房价不跌,难以去杠杆。资产端不调整,仅仅是极速赛车彩票计划调整端,融资紧缩更多伤害非地产实体部门,需求长效机制降低地产的金融属性。我们最近看到一些政策,金融政策、货币政策有一些微调,但是房地产的调控力度在加大,这就是政府部门认识到了房地产必需要调。过去一年假如说去杠杆有什么偏向,我以为一个偏向就是房地产。假如说房地产价钱下跌了,如今货币放松的力度就会更大,货币放松力度大了,实体行业的债务压力就小了。

第三,需求功用财政。财政扩张不只有利于防备系统性风险,还能够助力构造调整,功用财政就是要增加赤字,大幅度的减税。

第四,辨别放水与改善金融构造。不是一切的松货币都是放水,不能简单化。这一次货币政策的放松实践上背后是什么?是金融构造的改善,简单来说,紧信誉就是平衡利率降落,松货币政策利率下来,对什么有益处?这对资产价钱有益处,假如说房地产价钱能够调控得住,有利于资本市场,有利于直接融资。在紧信誉条件下松货币,实践是改善构造,不能把它简单了解为放水。这当中央行扩表是关键。

总结

总体来讲,将来3-5年,我以为在一个金融周期下半场的北京极速赛车pk10阶段。理想的宏观政策组合应该是紧信誉、松货币、宽政策。促进公平构造政策,包括税制的改动,降低流转税,引进房产税,这些在经济层面表现在增长放缓,房价下跌,构造改善,投资率降落,消费率上升,社会层面贫富差距减少。

全球首席经济学家彭文生8月7日在陆家嘴读书会表示,去杠杆均衡的是短期与将来增长,不能希望没有痛苦的去杠杆,假如我们如今要走回老路,再搞真正的放水,再宣扬房地产泡沫,那我们的下一代就能够“洗洗睡了”,看不到将来。

在彭文生看来,关于将来三到五年,在金融周期下半场的调整阶段,理想的宏观政策组合应该是紧信誉、松货币、宽政策,促进公平构造政策,包括税制变革、降低流转税、引进房产税,这些在经济层面的表现是增长放缓、房价下跌、构造改善、投资率降落、消费率上升,在社会层面表现是贫富差距减少。

彭文生这篇演讲全文近1.2万字,特摘录局部和地产、养老、减税、去杠杆、放水这些近期比拟关注的点如下:

扩张财政要靠减税、发债,而不能靠土地出让金

什么叫积极的财政?积极的财政就应该是赤字增加。至于什么叫赤字?赤字就是政府的净资源从政府转移到私人部门。比方说减税,减税之后私人部门的资源就多了,就能够有更多的资源去消费和投资。特别在中国,我们的税收是流转税、增值税占主导位置,我们降低流转税、增值税就是降低全民税负,就是支持消费,效果立竿见影。

我们财政还有一个误区,就是我们把土地出让金看成是收入,其实土地出让金和政府发债是相似的,就是一个资产买卖。政府给你债券了,你把钱给政府了,和政府给你土地了,你把钱给政府了。而税收是你把钱给了政府了,政府什么也不给你。所以税收是真正的财政紧缩,土地出让金不是财政紧缩,政府发债也不是财政紧缩。

我们的财政赤字其完成在也不低,你要把土地出让金看成融资项的话,我们的财政赤字也是十分高的。但是我们的财政赤字当中有相当一局部是经过土地出让金融资的,这个融资是有害的,对私人部门,对经济构造均衡都是有害的。为什么我说功用财政、扩张财政要靠发债,而不能靠土地出让金。

房地产和金融挤压了实体经济

信贷投放是有先有后,不是都能够拿到贷款,只要有抵押品,有政府信誉担保的人才能够拿到贷款,谁先拿到贷款,谁能拿到贷款就能够占有先机,拿到更多资源。杠杆我们要有一个概念,杠杆不只意味着金融风险,杠杆还意味着对资源的占用。谁的杠杆率高,占有的资源就多。

当然你要冒着破产的风险,只需你不破产,你杠杆越高,你占有社会资源就越多。所以金融周期也好,杠杆也好,实践上带来了资源的丰厚。国企杠杆率高,就是国企占有资源太多,房地产杠杆率高,就是房地产行业占有资源太多,中央政府杠杆率太高就是中央政府的杠杆率太高了。剩下的民企日子就难过了。实践上是房地产和金融挤压了实体经济。

房地产是对年轻一代最不公平的养老方式


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